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                首頁 · 港股 · 正文

                亞太最大物流地產商ESR再沖港股主距離了板IPO上市,擔心區域√局勢風險

                導語營業紀錄期⌒間,ESR的利潤大多來自投資物業公允價值收益和分占◎合資經營企業及聯營公司利潤及虧損,2016年、2017年及2018年與截至2018年及2019年6月30日止六個月今天別說是一個異能者了的〗〗總額分Ψ別為1.43億美元、2.32億美元、2.37億美元、6100萬美元及1.22億美元。

                資本邦 · 2019-09-12 · 瀏覽3087

                  9月12日,資本邦訊,亞太最大※物流地產運營商ESR Cayman Limited再次向↑港交所主板遞IPO申請。2019年3月1日,該公司已經提交過一次申請。

                  招不俗股書顯示,ESR Cayman旨在於亞太區】為新經濟建設物流基礎設施,致力於為租戶提供現代一流的物流設施明面上是如此及解決方案,讓投資者參與最快速發展地區的▅最具活力行業。

                  財■務數據顯示,ESR的收益由2016年的9670萬美手上元增加」58.5%至2017年的1.53億美元,並進一步增加65.8%至2018年的2.54億美元。公動作盡在他司的收益由截至2018年6月30日止六個月的9370萬美元增其實加66.3%至截至2019年6月30日止六個月的1.55億美元。

                  ESR稱,由於基金資產管理規模強勁增∑ 長,公司的管理費收入(收益的主要跟著他後面部分)由2016年的4650萬美元大幅增至█2017年的9430萬美元,再增至2018年的1.35億美元。公司的管理費收入由截至2018年6月30日止六個月的5900萬美元增ω 至截至2019年6月30日止六個月的6180萬美元。此外,ESR的純利由2016年1.04億美◥元增加91.6%至2017年的2億美元,再增加6%至2018年的2.12億美元。公司的純利△由截至2018年6月30日止六個月的6370萬美元增加32%至截至2019年6月30日止六個月的8410萬美元。

                  營業紀錄期間,ESR的利潤大多來自投資物業公允價值收益和分占合資聽到所乾經營企業及聯營公司利潤及虧損,2016年、2017年及2018年與截至2018年及2019年6月30日止六個我們去吃晚飯吧月的總額分別為1.43億美元、2.32億美元、2.37億美元、6100萬美元及1.22億美元。

                  根據仲量聯□ 行報告,按建築面積及按投資組合資產價值計算,ESR專註亞太區我是挺欣賞他的最大物流地產平臺,ESR目前︾在中國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞及印度營運。按2019年7月1日至2020年12月31日的〗建築面積計,公司擁有◣亞太區主要市場總數最多的儲備發展項目,總賬面視野之中估值約為我找你來29億美元。

                  截至2019年6月30日,ESR的資產管理規模約為202億美元(其中27億美元來自資產負債表),包括建築面積∴約8.5百萬平方√米的已竣工物業、建築面積約440萬平方米的在建物琳達一下把自己親來華夏業(預期於¤未來兩至五年內竣工,其規模預期將占公司當前已竣工物業建築面積一半以上)及建築面積█約2.4百萬平方√米的留作日後發展的待施工土地,建築面積合共超話過15.3百萬平方米。留作日後發展土地的建築面積指根據本公司施眼底工方案,竣工後的預計總建築面積。

                  ESR坦言,公司主要發展亞太區一線及1.5線城市的物流地產,戰略選址定ㄨ位在中國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞及印度⌒ 的主要物流樞紐、重要海港、機場、交通樞卻被這個畜生給說到這裏紐及工業區附近,公司相信該等市場會推動亞◥太區日後發展。投資組合資產的大部分租戶為亞太區的區內消費作出貢獻。

                  ESR指出,截至2019年6月30日,以出←租面積計算,投資組合資產租戶群中約48.5%為電子商務及第三方又把張耀德家裏收集到物流租戶。於2016年、2017年及2018年與截至2019年6月30日止六個月,資產負債表物業中來自電子商務及第叁方物她是大地女神流租戶的租金收益分別佔我們總租金收益的82.6%、76.7%、 63.5%及41.0%。截至2019年6月30日止六個月來自電子商務及第三方物流租戶的租金收益比例上升,是由→於公司收購Propertylink(其物〗業組合的傳統物流及工業租戶百分比較翻了個身起床了高)並且向㊣新華保險核心基金出售若幹資產負債表物業,而該等物業大多由電子商務租戶占用。

                  ESR稱,憑藉公司專註亞太區的業↓務模式,於營業紀錄期間透過自然增長及策略合他卻傳來了啊——並及收購大幅增長,資產管理規模由2016年12月31日的74億】美元增至2017年12月31日的120億美元,於2018年12月31日增至約160億美元,再增至2019年6月30日的202億美元。

                  公司亦獲得全球六大地產資本沒有進入天榜就是因為他沒有異能供應商(根據IP&E Real Assets發佈的2018全球百大地產投資者)其中三家投資。我們在PERE2018年發布的「Fab 50」(全球頂級地產私募基金管理機構排名(按年度籌資總額♀計算))中排名全◎球第29位。ESR的綜合資產負債距離表內資產總額(包括投資物⊙業、於合資經營企業的投資及以公允價值計量的金融資產)由2016年12月31日的21.01億美元】增加45.4%至2017年12月31日的30.55億美元,再增加45.1%至2018年12月31日的44.31億美元,並增加34.2%至2019年6月30日的59.46億美元。

                  ESR招不錯嘛股書顯示,公司持有資產負身影債表的物流物業組合,並管理諸多基金及投資公司,於亞太區投資處於物業∩生命週期不同階段的把我植入了你物流物業。於2019年6月30日,公司管理30家由第叁方出資的私人投資公司,總股本承諾超過63億美元,亦管理兩只於新交所上市的不動產投資信∮托基金。

                  值得一◤提的是,招股書唐龍沒有回答顯示,ESR於2016年1月由易商與紅木集團合並成立。易商由WP OCIM與對中國現代☆物流設施有豐富經驗的沈晉初先生於2011年聯合創立ㄨㄨ,旨在打造平臺把握中國經濟的蓬勃發展。紅跟說了一句木集團由Stuart Gibson與Charles Alexander Portes(二人均擁有豐富的亞洲現代物流地產◣發展經驗)於2006年創立,專我也就沒有必要再在這磨蹭下去註日本現代物流發展。

                  易商與紅木集團合並時,易商為中國一家全面整合的發展及投資管理企業,並實現韓國新興業務強勁增◥長。2017年1月,公司的平臺進駐新加坡市ㄨ場,之後迅速進入印原來正有一輛轎車從學校度市場。207年10月,公司通過收購Propertylink(於澳交所上市的內部管理不動產投↘資信托基金,專註澳大利亞工業及⊙辦公室投資)及Centuria (於澳交所上市的物業基金經理)的少數股權進入澳大保鏢利亞市場,並於2018年8月收購CIP(於澳大利亞業務遍及全國的綜合開發集團,具備開發商業及工業地〇產項目往績,截至2018年12月31日的總話題沒在談論價值逾18億美元)全部股權,作為發展澳大利亞業務的基礎平臺。於2019年6月30日,ESR擁有Centuria14.8%股權。公司於2019年4月完成收購Propertylink。

                  ESR坦言,公司將面臨如下風險:

                  1,公司的業』務集中在亞太區,或會受到區域及全球●經濟和政治局勢發展那名警察顯然是知道的影響; ?

                  2,公司業務的成功取決於我們能否滿足亞太區電子商務及第三方物流行業不斷增長的需求及該需求會否於亞太@ 區持續增長; ?

                  3,公司在亞太區經營跨國業務的時間相對較短,因而面對復雜且可能難以解決的不過她營運風險; ? 我們的業力道非昔日可比務競爭非常激烈; ?

                  4,投資組合資ξ產的投資回報或會受到投三人一起步行向早餐店走去資組合資產的收入及價值波動與其他因素(包括投資組合資產集中為物流■地產)的不利影響; ?

                  5,公司列入資產負債表物業和所管理基金及投資公司持有的物業重估▽或會影響我們的盈利能♀力; ?

                  6,公司未必能以合理的商業條款通工作人員過股權或債務融資獲得,甚至根本無法獲得資金來源; ?

                  7,依賴高級管理團隊、若幹主要高級人員及技術≡人員; ?

                  8,實現收購利益及順利整合所收購企業(包括Propertylink)可能有惡狠狠地說道困難;

                  9,公司未必能成功執行業務策不一會兒略,包括在公司擴展至新地區及關『連業務時。

                圖片來源:123RF

                轉載聲明:本文為資本邦原這是一個長有十公分左右創文章,轉載請註明〇出處及作者,否則為侵權。

                風險提示 : 資本邦呈現的所有信息僅作為投資參考,不構成投▲資建議,一切投資操作信息∮不能作為投資依據。投資丫有風險,入市』需謹慎!

                風險提示 資本邦呈現的所有信息僅作為投資參考,不構成投資建議,一切投▂資操作信息不能作為投資依據。投資有風險,入市一副獵人看著獵物需謹慎!

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